楼市将来如何走？建行为何带头建政策性租赁房？

楼市调控还在往更好的一方面走，房住不炒也不断反复强调，中国楼市未来走向将会如何呢？

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现人们的住房梦。这一点变得越来越清晰，而且推进速度还是比较快的。

商品房肯定是第一要完善的，增加住房供给才能解决大部分百姓住房问题。但是苦于房价不断上涨给购房者造成不必要的紧张情绪，也的确扰乱了市场。最近，深圳就出现了这种情况。

但是在严厉打击炒房行为的同时，深圳光明区住建局称，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

这只是全国在落实房住不炒政策的一个缩影。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位分两方面，一是严厉打击炒房，其实这个过程就能增加住房供给，另一方面就是直接加大住房供给。

老百姓越来越理性，不排除有一部分购房者还在期盼着等房价下跌就能买得起房，但大部分人都很清醒，指望房价下跌买房不太现实，哪怕房价跌了，在大城市依然很贵。

现在房价稳定住了，但是多主体供给不可能只指望商品房市场，尤其是大城市，不是所有人都能通过市场需求去解决住房难题，所以还要有多渠道保障。

国家一直在行动。那就是曲线解决百姓住房问题，两条腿走路，既要有市场体系又要有保障体系。这就是一开始我说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

市场的归市场，保障的归保障。单纯指望保障不靠谱，单纯指望市场自身的调节也不行。在这方面，国家已经出手了。

中国建设银行继5月9日与广州等6个城市首批签约之后，于6月12日在北京与沈阳、南京、合肥、青岛、长沙5个城市分别签署支持发展政策性租赁住房战略合作协议。按照合作协议，未来三年，建设银行将提供不少于1100亿元贷款，支持5个城市以市场化运作方式筹集政策性租赁住房超40万套(间)。

我相信未来北上深等大城市也将会有类似的措施。因为大城市住房才是真的大问题。住建部介绍，目前我国约有2亿“新市民”，“新市民”住房总体比较困难，自购房比例低、以租房为主，而当前市场供应的租赁住房普遍户型大、租金高，缺少小户型、低租金住房供给。大量“新市民”租不起市场租赁住房，只能租住在城中村或者合租群租，安全隐患大、居住环境差，但租金可承受。

住建部指出，政策性租赁住房，给予政策支持，市场主体投资，主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设，坚持小户型、低租金、面向新市民。希望各试点城市继续与建行加强合作，落实协议内容，总结出可复制可推广的经验，加快解决新市民的住房问题。

中国建设银行董事长田国立就曾表示，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗?”所以，建行干起了解决政策性租房的工作。

至于建行在其中是否赚钱我不关注，我更关注的是能否真正解决广大中低收入者的住房难题特别是租房问题。等于现在在为大家创造良好的租房环境，过去大家不喜欢租房是因为租房市场太差，还有就是房价上涨让大家觉得租房心里不安，买房还可以赚钱。

现在，我不忽悠你去抢房，也不忽悠你别买房，只希望普通老百姓能够安居乐业，在拥有住房的同时不至于让自己的钱贬值太多，而且也不用刻意去投资，将来改善时或许还能赚钱。

转自自媒体光宇吐楼市