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新手买房需要规避哪些风险？
我们首次置业买房需注意事项
目前经过前几年的房地产的高峰时期，很多买房者也趁机上车，该买房的也差不多拥有了自己的首套房或者改善型住房，但是我们在购买新房时该规避哪些风险呢？对于新投资刚需居住者，有时去问，还真不知道会考虑什么因素，有的为了孩子在家门口上学，有的是看的物业管理服务好，有的是小区的配套好，有的是未来发展的趋势好，有的是出行方便，还有的各种情形都会出现，但是我们该如何选择买房呢，要知道哪些风险，做到心中有数呢？
一、国家宏观调控政策的变化：时刻关注并分析自己的购买资质
从这2年的楼市调控政策来看，相信不少购房都被吓怕了，要知道，随着楼市调控的加大，不少购房者都失去了购房资格。目前从深圳杭州等一些大城市来说，对购买二套房以及首套房不但在首付来源资金上要符合要求，同时对以后购买房进入市场交易也有硬性要求，随意关注当地政策的变化对买房大有裨益，同时也希望自己购买房子时注意查询自己的征信，防止看好了房子，因为征信问题而不能贷款。特别时今年2021年今年买房要特别关注新契税法律的实施，从今年9月份开始，买房者就会产生了更多缴纳契税，所以买房要趁早，今年若购买房子的，一定要在8月份之前购买，否则，又白白辛苦打工几个月。
二、不能按时交房
近年来尤其时原材料端，钢筋、水泥、砂石等材料的过山车一样的涨价，所以，当开发商意识到房价无法上涨时，材料开始大幅度上涨的时候，就会停工延期交房，甚至可能会由于资金链的断裂，造成项目烂尾，所以，消费者选择购买房子的时候，一定要选择了解的开发商，具有实力的开发商，多上网查询开发商的来历，防止一些小开发商由于资金链的断裂造成项目烂尾，不能按时交房的风险。
三、口头承诺不兑现风险
开发商有时为了规避风险，只口头承诺，因为对于开发商来说铁打的营盘流水的兵，即使给你做出了口头承诺，但是到了交房的时候，又换了几拨人，这时没有白纸黑字的约定，当我们发现吃亏上当时，又去找谁说理去呢？所以，对于一些开发商的虚假承诺和夸大宣传我们要格外注意，尤其时看样板房和园林景观，我们都要拍照取证。
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