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2021年商丘房价还会上涨吗?很多房贷者不知道根据自己的收入来选择自己的贷款方式,但是我们改如何规划自己的收入和自己贷款的偿还额度多少,这点我想比较复杂参考的因素,主要是我们选择何种贷款方式,或者贷过款之后,不能因为偿还贷款而影响到自己的生活以及正常的开支,所以这点我们要提前思考清楚,同时也要考虑好自己的收入的稳定性,来决定我们的贷款方式以及还款方式。
1、从银行方面考虑
一般来说,从银行方面,银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越多,月供压力越大。但是,为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
3、30%是房贷月供占比的舒适线
如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。
这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人收入增长潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
4、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知,不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高,尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况,还是要对自已的收入有个客观的计算。
总之,何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程,需要购房者综合考虑多种因素,权衡利弊,三思之后再做决定。
责任编辑: zhoulingling1
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