政策密集落地开发商对北京土地热情依旧

发布时间： 2017-04-12 12:53:45

来源：资讯

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【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-04-12 12:53:45整理提供】

新华网北京4月7日电（吴海花）尽管在过去的一段时间内北京调控政策密集落地，不过对于北京未来楼市开发商依然表现出了乐观的预期。昨天下午北京土地市场推出三宗地块，吸引了40余家房企竞拍，共计出让金额达到了140.1亿元。其中石榴集团12.9亿元摘走大兴开发区北区1号地，溢价率62%，楼面价2.2万/平方米，该地块自持比例50%，另外两宗宅地均触及土地价格上限，并达到预设的70%自持商品住房面积比例持有上限，进入高标准商品住宅建设方案投报环节，结果将在4月13日揭晓。专家分析称未来这些土地将供应上千套低价商品房住宅，对区域内目前售价已经在7、8万元/平方米的商品房会带来一定的冲击。

中原地产首席分析师张大伟分析，就地块本身来看，特别是北京大兴旧宫区域存在着一定消费市场，即使持有出租也有一定市场。房企拼抢土地，特别是住宅类土地成为在一线城市的必然选择。从市场看，虽然调控持续，但对于房企来说，资金尚处于宽裕阶段，而且补充库存积极性高，所以依然有40余家企业参与竞争，体现了企业抢地决心和资金宽裕程度。

张大伟还分析称，这三块地位置均处于热点区域，目前区域内市场成交均价已经达到了7万元/平方米左右，大部分项目签约均价在6万以上，这种情况下，旧宫两地的5万多元/平方米的限价低于市场价20%以上，对于市场来说，会对周边项目产生一定的冲击。两宗住宅地块将提供32.4万平方米的商品房，其中22.68万平方米将成为持有70年的出租型物业，另外大约97207平方米面积将成为限价商品房住宅。按照面积要求，大约合计供应1000套左右低价商品房住宅，对区域内目前售价已经在7万元/平方米的商品房会带来一定的冲击，对于平抑高房价会有一定的利好作用。

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