调控大潮难挡投资热潮 春季房展有“两把火”

【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-04-19 16:08:33整理提供】

全国范围掀起的一轮轮限购、限贷、限售潮并没有阻挡购房者的热情。4月13日，海南（楼盘）省也正式加入限购之列，明确非本省户籍限购1套房，对本地购房者也进行了限贷。

不过，和讯房产从素有“房地产交易市场风向标”之称的2017北京（楼盘）春季房展会上了解到，目前限购对海南市场影响并不大。“毕竟限购阻挡的是炒房客，对自住需求仍支持。”不少参展商表示。

热点城市调控加码之下，北京及环京参展项目寥寥无几，海南、云南、青岛（楼盘）等旅游度假项目反而成为本届展会的主角。海南、云南两个区域有近70个项目参展。本届展会的另一大特色是，人们海外投资置业的热情仍然高涨。据统计，本届春展上有400多个项目，其中168个项目来自海外的30个国家和地区。

现场有购房者对和讯房产表示，本次春展上主要来看海外项目。

海南、云南火了

和讯房产在春展现场发现，海南组团项目规模盛大。有来自三亚（楼盘）、海口、澄迈、万宁、文昌、陵水、琼海等地的精品楼盘组团参展，不少楼盘打出了“30套特价房”、“全款8.8折”等促销活动。

海南是北方人冬季的旅游胜地，因而也成为旅游项目投资的最佳选择地。现场有很多购房者表示，北京雾霾严重，空气质量不好，想在海南购房养老。

北京春季房地产展示交易会组委会主任吴丹毛表示，持续两年的空气污染和雾霾天，促使海南区域在去年年末出现爆发式上涨，一下把2010年建好的存量房，核心区域基本上消化殆尽，涨幅40%-50%。海南三亚区域2到3万，重点区域1到2万，普通区域达到1万多。对比北京的房价来讲，还有一个追涨过程。

海南市场的火爆也招来了限购压顶。4月13日，海南省加入限购之列，非本省户籍限购1套房，并对本地购房者设置限贷限制。

不过，这并没有阻挡购房者的热情。4月14日新政执行首天，和讯房产发现到场咨询海南项目的人们依然热情不减。现场参展的地产相关人士表示，“新政要求的是只要岛内没房，在海南买房即可算首套，即便海南有房，只要不是近三年买的，出手之后再买房，仍然可算做首套房，总体而言，限购对海南市场影响不大。”

有业内人士表示，受新政影响，预计岛内房价会平稳发展，不会再出现大幅度上涨。

与海南同样火爆的还有云南项目。本届房展会上，云南大理（楼盘）、普洱也有30余个项目组团参展，身着靓丽民族服装的中介人员也是一道亮丽的风景线，吸引了大批观众。

有购房者表示，看中云南的主要原因是那里风景优美，而且房价低，既可以自己住，也可以出租。

此外，和讯房产还注意到，本届展会新增了特色小镇项目，重庆（楼盘）安居古城、官厅公共艺术小镇、茶马古城旅游小镇等十多个特色小镇首次亮相，参观人数也较多。

相比国内热点城市房价高涨与严格限购来讲，海外置业不失为一个好的选择。

有参展商表示，自2013年海外投资热兴起，由于国内房价高，且限购政策趋严，影响到房地产走势，很多高净值人群会分散投资。海外楼市特点在于投资回报相对国内比较稳定，房产交给开发商打理，业主也比较省心。

和讯房产注意到，此次参展海外项目比往届多，海外项目优惠力度也比较大，例如津桥国际接待费五折，因为很划算，许多人交了定金。

多位参展者表示只看海外地产，有一位购房者告诉和讯房产，“去年刚在马来西亚购置了一套房产，这次依然想要看看海外的房子。”

据代理经纪人介绍，目前的中国投资者已成为海外市场的重要客源，并且带孩子去国外上学顺便买房已成为置业海外的主流。

有业内人士表示，海外有一些，比如“一带一路”沿线国家，像土耳其、东南亚的一些地区，观海景房子六七千，带装修，可以作为居住、休闲、旅游适宜的地方。

(和讯房产)

加入楼盘网公众号二维码。