唐山现房库存量大 商业地产空置难题待解

近日，《证券日报》记者走访唐山楼盘中心城区、借世博园概念趁势而起的丰南区等区域发现，在唐山，现房库存量巨大，随处可见由期房转现房销售的超大社区，配套社区商业、办公楼大量空置，登上热销榜的楼盘销售中心，仅偶尔可见一两组客户到访。

在走访过程中，一位销售员向记者直言，在唐山买房，除了地段，先看的不是楼盘户型、质量和社区配套等，要先看交房时间，期房还是现房，开发商是谁。因为，即使在北京楼盘周边楼市暴涨，买房靠抢的市场背景下，在这里，买房最先关注的还是烂尾的风险系数。

难以想象，在记者可见的范围内，一栋栋20层左右的高楼群，动辄超过2000户，建筑面积超过20万平方米的大规模住宅区静悄悄地矗立着。相对而言，位置、配套相对完善的楼盘入住率较高，但即使在交房入住的楼栋里，却依然有个别房源未销售出去，甚至有的楼盘数十栋高楼早已拔地而起，却一直未曾销售。

更重要的是，在记者未见的范围内，还有很多地块出让多年依然只是空地。在这个巨量库存的市场，不但期房消化周期慢，甚至现房也难以消化，开发商已然不敢轻易开工。因为，因资金链断裂烂尾的项目并不是耸人听闻，而是真实存在。

唐山当地有句话，“唐山人不缺房子”。在这个重工业资源型城市，能源产业让这个人口总计不超过800万，市区人口约300万的城市非常富有，有大量的唐山人都分到过房子。一位受访者告诉记者，“我同学家有6-7套房子，哪还会再买房”。

作为全省人均GDP第一的城市，唐山经济基础好，但结构转型困难，对外来人口吸引力有限，又因距离北京较远，无“北三县”的地理优势，无法承接北京的外溢居住和投资需求，反而其本市有能力的年轻人都被吸纳至北京，唐山房地产市场的需求并不旺盛。

然而，近年来，唐山市政府出让了大量土地，各大开发商扎堆开发，项目规模大，一拥而上地先开发住宅。在这一波开发热潮中，唐山的房地产交易量曾大量攀升，房价虽有起落，除中心区成交均价变化幅度较大外，2013年以来，全市均价始终在每平方米5000元－6000元之间波动。

在刚需、改善性需求大量释放，人口导入能力差的经济环境下，唐山楼市的另一面出现了。即使重视快周转的全国性房企，期房也转为现房销售了，多个项目承诺的后期配套现在还未动工，这并非开发商有意捂盘，而是市场囤积了大量库存。

有报道指出，中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月份在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。

在今年初这一波房地产市场回暖行情中，唐山楼市虽有缓解，但去库存难题仍难以解决。尤其商业地产业态的存量，不但社区商业空置，连全市中心位置的高端商铺，依然难以销售和出租，可见更难运营。