深圳豪宅八折入市被抢空

早报记者 陆鸣“3·25”新政出台后的深圳楼盘楼市，在脚步放缓声中，有地产商做出了明显低于市场价开盘的决定。

早报记者获悉，深圳南山区一千万级楼盘近期以比市场预期报价低20%左右的价格开盘，一个周末回笼资金52亿元。

开发商“急于回笼资金”

4月9日，位于深圳南山区蛇口的某楼盘三期开盘，据销售人员称，此次共推出400多套带装修2-6房，销售单价在8.5万-12万元，开盘两天卖了400多套。

据销售人员介绍，销售如此火爆，缘于此次楼盘定价比较“亲民”。

“楼盘一期已经交付，二手房源的均价在10万元/平方米以上，二期的二手房源价格也在10万元/平方米。”销售人员说，该楼盘已经5年没开过盘了，此次开盘价格便宜，引来购房者疯抢。购房者主要是改善型客户，也有一些投资客，主要以南山客户居多，另外有部分为老蛇口客户以及少数福田客户。“开发商想要收回资金，所以拿一部分房子做促销，后面开盘会涨价。”

4月11日，楼盘开发商南海控股00680.HK发布自愿性公告，该公司旗下旗舰项目“半岛城邦”三期，于3月28日取得预售许可证，并于4月9日在深圳蛇口开盘销售。截至4月10日，认购套数409套，认购总金额约52亿元。

这意味着该楼盘平均单套价格超过1000万元。

据开盘现场流出的价格表显示，此次开盘价格低于大部分人预期，多数销售单价为八九万元，最低的7万多元/平方米。而据早报记者了解，蛇口片区的二手房单价已达到10万元左右。

周边的房产中介称，该楼盘此次开盘价格确实较低，主力户型成交均价在9万元/平方米，而之前的市场预期在11万元/平方米，周边二手房的价格也在9.5万-11万元/平方米。

“主要原因还是市场问题，深圳出台了调控政策，开发商压力较大，担心后续市场会变坏，因此着急出货。”有分析人士表示，该楼盘此次开盘出货量较大，总房源超过1000套，低定价有助于开发商尽快出货。

十年涨幅超过十倍

值得一提的是，尽管楼盘低价出售，但相比于这一楼盘2006年销售的一期房源，价格还是出现了惊人的上涨，历史数据显示，该楼盘最初销售时售价仅为8000元/平方米，十年间房价涨幅超过十倍。

深圳中原研究总监王飞表示，该楼盘开盘前的价格预期在11万元/平方米以上，由于实际开盘价格大幅低于预期，客户接受程度相当高。

王飞表示，深圳“3·25”新政出台后，市场明显降温，二手市场绝大多数板块都出现了价格下调；一手房市场方面，每周的开盘量非常少。他告诉早报记者，近期已有至少两个楼盘定于预期价格开盘入市，“预计接下来楼盘低开入市的情况会蔓延开来”。

不过开发商对于价格下调的说法则有些不认可。深圳某豪宅营销总监称，深圳一手楼盘降价的情况不会集中出现，“调控政策才刚刚出来，市场没那么坏，购买力都还在，开发商没必要降价，而且去年一年楼市销售都非常好，开发商资金状况比较充裕。”

关于这种情况是否会蔓延，该负责人称各公司情况不同，策略也会不同，“现在的高峰期已经过了，楼市不会像去年那么猛，但也不会跌到哪里去，深圳市区范围一手楼盘并不多，客户的选择余地并不大。”