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最近一段时间,不断有客户咨询现在买房还有无公摊面积,是不是现在公摊面积越大越好还是越小越好?如何判断公摊面积的合理性?下面小编从经验和一些管家的规范给大家解读最新的购买房屋须知。
商丘买房须知?最新商丘房价还会涨吗?商丘房价知多少?首先我们要知道什么是公摊面积?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是百分之七到之十二,多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房,热水交换站、水泵房、配电室等等,一般情况下,这些会占住房建筑面积的百分之十三到百分之十八,高楼层的住房,12层到33层的住宅公摊率为百分之十四到百分之二十四。
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,因为不同的建筑楼层高度有不同的要求,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高,在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层,房子面积公摊则控制在20%左右。
为什么会出现公摊面积,公摊面积能否取消?公摊面积存在的合理性是什么?房子的公摊面积主要包括9项,希望大家知道你购买房子的时候,这些是建筑的一些公摊面积内容,请知悉。不在被购买房屋的公摊面积所困扰。启示存在公摊面积是具有一定的合理性,没有公摊面积也就缺少必要的配套安全设施了。
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等;
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