楼市观察：“竞自持”将杜绝 “面粉贵过面包”

发布时间： 2017-05-15 15:21:22

来源：资讯

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【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-05-15 15:21:22整理提供】

近期广州的土地市场出让，由于地块出让采取竞自持方式确定竞得人，成为广州市对于居住用地公开出让方式的一次有效调整。受到业界不少关注。

据经纬中国市场研究中心监测数据显示，2017年4月广州共成交7宗地（商住用地3宗/商服用地4宗），出让总面积47.52万平方米，环比上升15.24%，出让总金额113.26亿元，环比下跌40.43%。

从具体地块的出让结果看，本月出让的4宗商服用地再以底价成交，总占地10.50万平方米，建面32.62万平方米，出让金额19.64亿元。商住用地成交3宗，总出让面积37.02万平方米，总建面77.38万平方米，总出让金额83亿元，累计配建政府性房源面积2250平方米，其中番禺区国际创新城一期工程地块底价成交，而白云黄石路鱼苗场地块、长岭居YH-A4-3两地块，除竞配建外更是进入竞自持环节，最终万科分别以50%和55%自持面积将其收入囊中，合计自持面积达7.39万平方米。

在此次集中出让结束后，国规委当即发声，称白云、黄埔宅地采取竞自持方式确定竞得人，是广州市对于居住用地公开出让方式的一次有效调整。除此前的控制措施外，后期还储备了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”和现房销售等政策工具，将跟进市场情况和对出让宗地的预判组合使用，坚决防止异常高价地扰乱市场预期。

经纬中国分析人士就指出，虽然本次有一定量住宅用地的出让，但竞自持后住宅用地仍然处于渴市状态，不过竞自持面积作为租赁住房，将是对广州租赁市场供应的利好，也是落实“加快培育和发展住房租赁市场，构建租售并举的住房制度”要求的一次具体行动。

由于广州市国规委明确提出，近期土地公开出让不会再出现区域新高，不会出现“面粉贵过面包”的现象。也将会合理调节土地供应节奏，加大土地供应，满足市场需求。截至4月底，广州今年已出让及已挂牌待出让商住、商服用地总面积为120.43万平方米，其中商住用地95.73万平方米，仅完成此前公布的2017年商品住宅土地供应计划的24.60%。分析人士预测，后续广州土地市场仍会有大量供应以满足渴市现状。

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责任编辑：网络整理

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