海外楼市调控新招式：对空置房征税或罚款

发布时间： 2017-05-15 15:21:06

来源：资讯

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-05-15 15:21:06整理提供】

目前，海外多国楼市也处于调控状态，对空置房征税或罚款成为新的招式。

据海外媒体报道，澳大利亚政府最新公布的2017/18财年预算案，其中包括通过增税等措施增加政府收入，包括向最大五家银行征收62亿澳元税收，以及对跨国公司征收40亿澳元税收。为了给住宅市场降温，澳大利亚政府计划减少针对海外买家的税收减免，并对空置房产处以5000澳元的罚款，并且规定新开发的住房项目售予外国人的住房比例不得超过50%。

市场早已传出消息，澳大利亚将对外国投资者空置所购的物业征收“幽灵屋税”。上个月，澳大利亚财长莫瑞信曾透露可能会对“幽灵屋”采取打击措施。他当时指出，外国投资者在澳洲购买房产作为投资，使市场供应减少，却没有将物业出租。

除了澳大利亚，近年来加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升，令当地人担心不已。对于调控楼市，加拿大政府可谓多管齐下，加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税，此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。

据悉，加拿大政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的，将通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径，来判定房屋是否被空置。房主需要证实，他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。

此外，多伦多楼市中倒卖楼花的现象引起监管部门的关注。据悉，楼花的买卖合同在交屋前经常会被市场上的投机交易者多次转手交易，投机者在赚取利润的同时也推高了房价。很多新楼盘公开发售时就会出现一些投机买家一次购入多个单位后再伺机转卖这些楼花合同，此类投机者还经常逃避应缴的税收。

在温哥华的房产市场也有类似手法，当地市场称之为“影子交易”。此类手法一般都会由房产经纪主导，通过多次转卖同一份楼花合同来赚取利润，真正的买家有时可能会为此多支付几十万加元。

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